私が伊東市で買った家の価格は100万円だった。この数字だけを見ると、かなり安い。しかし、100万円を払えば生活が完成するわけではない。購入時の諸費用、工事費、DIY材料、そして自分の作業時間まで考えると、家の値段は少し違って見えてくる。
購入した家の概要
築37〜38年、土地約50坪、建物約60㎡。海が見える家だった。購入の決め手は、海が見えることと100万円という価格だった。
建物は新しくなく、そのまま快適に住める状態でもなかった。空き家だった期間は分からない。
購入時の総額は約150万円
物件価格は100万円だが、購入時の支払総額は約150万円になった。登記や仲介など、家の代金以外にも費用が発生する。
格安物件では諸費用の金額が小さくなる項目もあるが、すべてが物件価格に比例して安くなるわけではない。100万円だけを予算にすると、引き渡しの時点で足りなくなる。
大工工事に約50万円
購入後、最も高かった修繕は大工工事で約50万円だった。購入時の総額と合わせれば、少なくとも約200万円になる。さらにDIYの材料や工具にも費用がかかった。
100万円の家に50万円の工事をすると、修繕費は物件価格の半分になる。しかし職人の工賃は、家が安いから半額になるわけではない。
DIYにかかる見えにくい費用
屋根、外壁、ベランダ、トイレ、エアコン周辺などに自分で手を入れた。業者へすべて頼むより支出を抑えられた部分はある。
一方、工具を買い、材料を運び、失敗した部分をやり直す費用もある。煙突の位置を間違えて穴を開けた時は、材料だけでなく修復の手間も増えた。
維持費は小さいがゼロではない
固定資産税は年間約1万8,000円だった。東京で家賃を払っていた頃なら、1か月分にも満たない金額だ。これは今でも大きな安心になっている。
ただし、古い家は修繕費を毎年同じ金額で予測できない。何も壊れない年もあれば、まとまった支出が必要な年もある。
家賃との単純比較はできない
約200万円を家賃に置き換えれば何か月分になるか、という計算はできる。しかし所有には、修繕の時期が読めないことや、不要になってもすぐ手放せるとは限らない問題がある。賃貸には引っ越しやすさがあり、古い持ち家にはそこに住み続ける責任がある。
反対に、持ち家では毎月の家賃更新を気にせず、自分の判断で手を入れられる。固定資産税が年間1万8,000円だったことは、生活に必要な固定費を考えるうえで大きかった。修繕費を月割りにして積み立てる意識は必要だが、毎月必ず出ていく金額は小さくなった。
結局、100万円という数字だけでは高いとも安いとも決められない。自分で直す時間を持てるか、突然の工事費に対応できるか、長く住むつもりがあるか。その条件まで含めると、私には意味のある買い物だった。
私が安いと判断した理由
私にとっては、土地約50坪と建物約60㎡を持ち、海が見える環境で暮らせることに約200万円以上を使う判断だった。完成した家を買う感覚ではなく、自分で直す余地のある生活の場所を確保する感覚に近かった。
修繕を負担にしか感じない人なら、高い買い物になると思う。反対に、直す時間を持てて、多少の不便を受け入れられる人なら選択肢になる。値札ではなく、買った後の生活との相性で安さは変わる。
まとめ
100万円の家は、完成した住宅として見れば安いとは言い切れない。私の場合、購入と大工工事だけでも約200万円かかった。それでも土地と建物を持ち、年間1万8,000円の固定資産税で暮らせることには価値を感じている。本当に安いかどうかは、購入価格ではなく、入居までの総額と自分が引き受けられる手間で決まる。
コメント