【現地未調査】伊豆市柏久保150万円の中古住宅を研究｜駅徒歩5分でも安い理由を見る

この記事は掲載情報をもとにした研究メモです。現地未調査です。
価格、販売状況、接道、法令、修繕状態は必ず掲載元・不動産会社・行政へ確認してください。
掲載元の写真は転載せず、研究所のコメントとリンクのみで記録します。

物件メモ

なぜ気になったか

伊豆市柏久保で150万円という価格は、かなり目を引く。
しかも、駅徒歩5分という条件だけを見ると、ただ安いだけではなく生活しやすそうにも見える。

ただし、この物件は「安い理由」が見えやすい。
駐車場なし、シロアリ被害ありという情報が出ているため、価格だけでは判断できない。

安い家を追う時に大事なのは、安いことそのものより、なぜ安いのかを見ることだと思っている。
この物件は、その観察に向いている。

魅力に見える点

150万円という価格は、伊豆で安い家を探す人にとって強い入口になる。

さらに、駅徒歩5分という条件が本当なら、車が使えない日や、将来的な生活動線を考える時にも気になる。
山の上や別荘地の安い家とは違い、駅に近い安い家として比較できる。

既存の追跡物件は、伊東、熱海、下田が中心だった。
伊豆市の内陸寄り物件を加えることで、安い家の出方を少し広く見られる。

気になる点

まず気になるのは駐車場なしという点。
伊豆では車があるかどうかで暮らしやすさがかなり変わる。

駅に近いとしても、買い物、通院、荷物の運搬、雨の日の移動をどうするかは別に見ないといけない。

もう一つはシロアリ被害。
これは軽く見てよい情報ではない。どの程度の被害なのか、構造にどれくらい影響しているのかは、掲載情報だけでは判断しない。

100万円の家を買った経験から見る注意点

自分も100万円の家を買った経験がある。
その感覚から言うと、購入価格が安い家ほど、買った後の修繕費を主役にして考えた方がいい。

150万円で買えるとしても、住める状態にするためにいくら必要かは別問題になる。

駐車場なし、シロアリ被害ありという条件があるなら、「買えるか」より先に「直せるか」「暮らせるか」「管理できるか」を見たい。

追跡すること

• 掲載が続くか
• 価格変更があるか
• 掲載終了になるか
• 駐車場なし、シロアリ被害ありという条件が価格にどう影響しているか
• 伊豆市で同価格帯の物件が他にも出るか

更新履歴

• 2026-07-12：A候補比較から正式追跡対象候補として追加。SUUMO掲載情報ベース。価格150万円。現地未調査。販売状況は未確認。