固定資産税18,000円の家は安いのか｜100万円住宅の市場価値と利用価値

この記事は、100万円で購入した家の固定資産税と、実際に住んで感じた価値を整理した研究ログです。

不動産の価値は、売れる金額だけで決まるのでしょうか。

この家の場合、固定資産税は年間18,000円でした。

購入した家の数字

数字だけ見ると、高く評価されている不動産ではありません。

むしろ一般的には、資産価値の低い家と見られるかもしれません。

管理人メモ：でも、住んでみると数字だけでは見えない価値がありました。

不動産には、市場価値と利用価値があると思います。

市場価値は、いくらで売れるか。

利用価値は、自分にとってどれだけ役に立つか。

この家は、高く転売するために買ったものではありません。家賃を下げ、生活の土台を作るために買いました。

年間18,000円という数字は、東京で家賃を払っていた頃の自分から見ると、かなり小さな金額です。

もちろん、修繕費や管理にかかる費用は別です。古い家なので手を入れる場所も多いです。

それでも、毎月の家賃がないことは生活に大きな余白を作りました。

固定資産税が安いから、すべて良いわけではありません。

評価額が低い理由が、接道、再建築、管理状態、需要の弱さにある場合もあります。

安い家には、安い理由があります。

だから購入前には、価格だけでなく、税金、修繕費、管理費、再建築性、生活のしやすさを分けて見る必要があります。

この家には海が見える環境があります。犬と散歩できる場所があります。DIYも自由にできます。

誰かに退去を求められることもありません。

売却価格だけで見れば弱い家かもしれませんが、自分の生活を支える道具としてはかなり大きな価値がありました。

100万円の家は、資産価値だけで見ると弱い。しかし、固定資産税と家賃削減効果まで含めると、生活コストを下げる道具として成立する場合がある。

この家を買ってよかったかどうかは、将来いくらで売れるかだけでは判断できません。

住んでいる間にどれだけ家賃負担を減らし、どれだけ安心して暮らせたか。

そこまで含めて、伊豆の安い家研究所では安い家を見ていきます。