100万円の家を2年間持った実質コストを公開

伊東市で100万円の中古住宅を買い、2024年9月17日の購入から2026年7月時点まで、約1年10か月の費用を整理した記録です。本文の「2年間」は、比較のために24か月へ単純換算した数字を含みます。

先に、今回の総額

この家に、購入時から約1年10か月の間でかかった費用は、補助金差し引き後・一部概算を含む仮集計で2,504,500円です。

内訳を大きく分けると、次の通りです。

区分	金額	この数字に含むもの
購入時関連費用	約1,500,000円	物件代金、購入時の精算金、仲介手数料、管理費、水道名義変更料、登記・司法書士関係費用の概算
購入後の費用	1,004,500円	修繕、固定資産税、管理費、水道。外部工事は補助金差し引き後で計上
合計	2,504,500円	補助金差し引き後・一部概算を含む約1年10か月の仮集計

つまり、物件価格は100万円でしたが、住める状態に近づけ、持ち続けるところまで含めると、僕の場合はおよそ250万円かかっていました。

また、登記・司法書士関係費用の約86,118円は領収書未確認で、購入時総額の記憶から逆算した概算です。この記事は最終確定額ではなく、根拠の状態を分けた仮集計として読んでください。

実際にこの集計が対象にしているのは、2024年9月17日から2026年7月時点までの約1年10か月です。

本文中の24か月換算は、2年間の数字と比較しやすくするための単純換算です。実際に24か月分を集計した数字ではありません。

補助金差し引き後の総額2,504,500円を24か月で単純換算すると、月平均は約104,354円です。購入費を除く購入後費用1,004,500円だけなら、月平均は約41,854円です。

購入時関連費用は、記事上では約150万円として扱います。このうち、資料または本人確認で確認できている金額は1,413,882円です。

100万円の家でも、物件価格だけで住み始められたわけではありませんでした。

購入後は、家を住める状態に近づける工事と、持ち続けるための費用を分けて記録しています。

以前は大工工事、足場、塗装関連を別々に見ていました。ただ、今回確認した請求書では外部工事は税込855,250円でした。

別記事で約50万円と書いている大工工事は、この外部工事請求額に含まれる木工事部分です。

そのため、大工工事、足場、塗装関連を別に足さず、外部工事請求書855,250円としてまとめています。補助金77,750円を差し引いた、実際の負担は777,500円です。

補助金を差し引く前の支出総額は、2,582,250円です。補助金を受け取った後に自分が負担した額としては、2,504,500円です。

この記事では、請求額と実質負担を混ぜないために、総額は補助金差し引き後を本文の基準にします。

この家は物件価格だけを見れば100万円でした。

でも、購入時には仲介手数料、管理費、水道名義変更料、登記・司法書士関係費用が加わりました。購入後も、外部工事、トイレ、ベランダ補修、屋根用ペンキ、固定資産税、管理費、水道代が続きました。

僕の場合、安い家を見る時は、物件価格だけでなく、購入時に必要なお金、すぐ必要になる修繕、毎年持ち続ける費用、使える補助金を別々に見る必要がありました。

100万円の家は、完成した暮らしを100万円で買うものではありませんでした。古い家を買い、自分で直し、人にも頼みながら、生活できる場所にしていった約1年10か月の仮集計が、およそ250万円だったという記録です。