伊東市で100万円の中古住宅を買いました。2024年9月17日の購入から2026年7月時点まで、約1年10か月の費用を振り返ります。

記録した費用を合計すると、補助金差し引き後・一部概算を含めて2,504,500円です。物件価格だけでなく、購入時の手続きや、購入後の修繕・税金・管理費・水道も含んでいます。

これから安い家を買う人が予算を考えられるように、購入時のお金と購入後の支出を分けて示します。後半には、候補の家の見積もりや料金資料で確認する項目をまとめました。

記録した費用の仮合計は2,504,500円

購入時と購入後に分けると、次の内訳になります。購入時の約150万円は、この合計に含まれています。

区分金額この数字に含むもの
購入時関連費用約1,500,000円物件代金、購入時の精算金、仲介手数料、管理費、水道名義変更料、登記・司法書士関係費用の概算
購入後の費用1,004,500円修繕、固定資産税、管理費、水道。外部工事は補助金差し引き後で計上
合計2,504,500円補助金差し引き後・一部概算を含む、記録上の仮合計

表は横に動かせます。表にフォーカスすると左右キーでも読めます。

物件価格は100万円でしたが、住める状態に近づけ、持ち続けるところまで含めると、僕の場合はおよそ250万円という仮合計になりました。

この集計に含まないもの

  • 火災保険・地震保険
  • 電気、ガス、通信、暖房など通常の生活費
  • 廃材処分、配送、交通費などの小口支出
  • 屋根塗装の道具代、安全用品
  • DIYに使った自分の作業時間
  • 売却時の価格や現在価値

含めていない費用も、支出がなかったわけではありません。今後の修繕費も数えていないため、約250万円は家を直し終えるまでの予算ではありません。

水道使用料の約36,000円が何年何月から何年何月までの分かは、まだ確認できていません。

このため、約1年10か月という期間で総額を割っても、通常の生活費まで含む月々の住居費にはなりません。まずは、何にいくら払った記録なのかを項目ごとに見てください。

購入時にかかったのは約150万円

購入時の関連費用は、約150万円として扱っています。登記・司法書士関係費用の約86,118円は、購入時の総額の記憶から逆算した概算で、領収書は未確認です。この概算を除くと1,413,882円です。

費用金額メモ
不動産売買代金・固定資産税等精算金1,018,882円売買代金と購入時の月割り精算分を含む
仲介手数料330,000円税抜300,000円、消費税30,000円
令和6年度の別荘地管理費35,000円購入時関連費用に含める
簡易水道の名義変更料30,000円基本料金・使用料とは別
登記・司法書士関係費用約86,118円購入時総額の記憶から逆算した概算。領収書未確認
購入時関連費用約1,500,000円最終確定額ではない

表は横に動かせます。表にフォーカスすると左右キーでも読めます。

100万円の家でも、物件価格だけで住み始められたわけではありませんでした。

候補の家でも、物件価格と諸費用を別々に書き出すと、購入時に用意するお金を整理できます。諸費用の明細に管理費や水道の名義変更料が含まれているかを確認し、別の欄でもう一度足さないようにします。

購入後の費用は仮合計1,004,500円

購入後は、家を住める状態に近づける工事と、持ち続けるための費用を分けて記録しています。

費用金額メモ
修繕・設備——
外部工事の請求額855,250円税込。軒天、破風、木工事、足場、諸経費、煙突工事、塗装費を含む
伊東市の補助金-77,750円入金済み
外部工事の実質負担777,500円855,250円−77,750円。合計にはこの額だけを計上
ベランダ補修約20,000円本人の記憶による概算。単管は残置物を流用
トイレ費用約40,000円便器本体約30,000円、ウォシュレット約10,000円
屋根用ペンキ約30,000円道具代・安全用品は含めない
税・管理費・水道——
固定資産税36,000円年18,000円を2回納付
追加計上する別荘地管理費35,000円購入時に1回分を計上済みのため追加1年分
水道基本料金30,000円年15,000円を2回
水道使用料約36,000円4か月ごと約6,000円を6回。対象期間未確認
購入後の費用合計1,004,500円補助金差し引き後・一部概算を含む仮合計

表は横に動かせます。表にフォーカスすると左右キーでも読めます。

水道は名義変更料・基本料金・使用料を分ける

水道は、購入時の名義変更料と、使い続ける間の基本料金・使用料を分けています。この家は別荘地独自の水道なので、別の家でも同じ料金とは限りません。

管理する相手や料金の資料については、家を買ってから気づいた水道の条件にまとめています。

大工工事と足場・塗装を二重に足さない

以前は大工工事、足場、塗装関連を別々に見ていました。ただ、請求書の記録では外部工事は税込855,250円でした。

別記事で約50万円と書いている大工工事は、この外部工事請求額に含まれる木工事部分です。

そのため、大工工事、足場、塗装関連を別に足すことはせず、外部工事の請求額855,250円にまとめました。合計に入れたのは、補助金77,750円を差し引いた負担額777,500円だけです。

補助金を差し引く前の数字も残す

補助金を差し引く前の記録上の仮合計は、2,582,250円です。補助金77,750円を差し引くと、2,504,500円になります。

請求額と実質負担を混ぜないため、この記事の総額は補助金を差し引いた後の金額で示しています。

自分の費用表を作るときも、工事の請求額、補助金の入金、差し引き後の負担額は別の欄に残し、合計に使う欄を決めておくと照合しやすくなります。この記事の補助金は過去の入金記録であり、これから買う家で利用できる制度や受給額を示すものではありません。

100万円で買っても、100万円だけでは住めなかった

この家は物件価格だけを見れば100万円でした。

でも、購入時には仲介手数料、管理費、水道名義変更料、登記・司法書士関係費用が加わりました。購入後も、外部工事、トイレ、ベランダ補修、屋根用ペンキ、固定資産税、管理費、水道代が続きました。

軒天や煙突まわりは、高所での作業や、失敗した時の影響が気になりました。ここは自分だけで進めず、大工さんに頼みました。

一方、ベランダは残されていた単管や足場板を使い、必要な大きさだけ自分で直しました。業者の見積もりは50万〜100万円でしたが、新たに買った部材代は約2万円です。長い単管を立てる作業は重く、危険もありました。

僕の場合、安い家を見る時は、物件価格だけでなく、次の4項目を分けて見る必要がありました。

  • 購入時に必要なお金
  • すぐ必要になる修繕
  • 毎年持ち続ける費用
  • 使える補助金

この記事の実際の支出と、これから買う家の修繕見積もりは分けて考えたいところです。たとえば、僕のベランダの約2万円は、残っていた材料を使ったうえで追加購入した部材代です。同じ金額を用意すれば同じ修繕ができる、という数字ではありません。

候補の家の予算表を作る手順

最初に、候補の家の価格と購入時諸費用の明細を用意します。次に修繕見積もりを並べ、最後に税金・管理費・水道の資料を照合します。下の表は確認用です。この記事の支出を転記するのではなく、候補の家で分かった金額と、その根拠を書き込みます。

予算の区分確認する資料書き込む内容
購入時売買代金と諸費用の明細、登記関係の見積もり物件価格と諸費用を分け、精算金・管理費・名義変更料の重複を確認
入居前後の修繕工事見積もり、材料・道具の購入予定直す場所、工事範囲、足場・処分・配送費を含むか。見積もりと支払い済みの金額は別欄に記入
継続して持つ費用固定資産税の納付書、管理費・水道の料金資料年額か月額か、対象期間、支払い時期。水道は基本料金と使用料を分ける
補助金候補の家に適用する制度の公式案内対象条件と手続きを確認。利用の見込みと実際の入金を分ける
別に用意する費用保険の見積もり、生活費・交通費などの予算家の購入・修繕費に含めたものと、別に確保するものを区別

表は横に動かせます。表にフォーカスすると左右キーでも読めます。

金額が分からない項目は「未確認」、記憶による金額は「概算」と書き、空欄を支出なしとして合計しないようにします。領収書や料金資料がそろったら、その項目と合計を更新できます。

修繕見積もりを比べるときは、総額だけでなく直す範囲も並べてください。DIY側にも、流用できる材料、新しく買う材料、道具、処分費、自分の作業時間を書き出すと、業者に頼む場合との違いを整理できます。

買う前の確認項目を広げたい人は安い家を買う前に見ておきたかった場所を、修繕の頼み方を考えたい人はDIYで直せるものと業者に頼むべきものもあわせて読んでください。

100万円の家は、完成した暮らしを100万円で買うものではありませんでした。古い家を買い、自分で直し、人にも頼みながら、生活できる場所にしていった費用の仮合計が、およそ250万円だったという記録です。

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更新履歴（過去の記録）

  • 2026-07-24：購入時関連費用、外部工事請求書、補助金、管理費、水道費、ベランダ補修費を整理し、約2年間の実質コストを再集計しました。