私は過去に、20万円でリゾートマンションを購入したことがある。20万円と聞くと、中古車より安く家が持てるように見える。しかしマンションの値段は、売買価格だけでは分からない。実際に所有し、暮らしてみると、戸建てとは違う便利さと負担があった。
20万円という価格
最初に価格を見た時は、家が20万円で買えることに驚いた。現金で手が届く金額であり、家賃を払い続けるより面白い選択に思えた。
ただし、安い価格には理由がある。リゾートマンションは、所有している限り管理費や修繕積立金が必要になる。売主にとっては、安くても手放したい事情がある場合がある。
暮らし始めた時の印象
マンションは共用部分を管理してもらえる。戸建てのように自分一人で屋根や外壁全体を直す必要はない。建物の入口や廊下が維持され、設備によっては温泉なども利用できる。
一人で古い戸建てを管理することに比べると、便利で安心に感じる部分があった。
価格より重かった維持費
購入価格は一度払えば終わる。しかし管理費や修繕積立金は毎月続く。20万円で買ったからといって、20万円で住み続けられるわけではない。
使わない月でも支払いは必要だ。セカンドハウスとして利用回数が少ない場合、1回あたりの負担は大きくなる。
共同住宅ならではの制約
自分の部屋を所有していても、マンション全体は共同で管理されている。工事や利用方法には管理規約があり、戸建てのように何でも自由に変えられるわけではない。
音、ペット、駐車場、リフォームなど、生活に関係するルールを購入前に読む必要がある。
今なら確認すること
現在なら、管理費と修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、総会議事録、滞納状況、大規模修繕の予定を確認する。安い部屋が一つあるかではなく、建物全体を維持できる状態かを見る。
売る時の需要も重要だ。安く買えても、次の買い手が見つからなければ支払いは続く。
戸建てを買って分かった違い
その後、伊東で100万円の戸建てを買い、自分で屋根や外壁を直した。戸建ては管理費を毎月払わない代わりに、不具合が起きた場所を自分で判断し、業者を探し、費用を負担する。マンションとはお金の出方がまったく違う。
マンションでは毎月の負担が見えやすく、建物全体の管理を任せられる。一方で、自分が使わない設備の維持費も共同で負担する。戸建ては自由度が高いが、修繕が重なると一度に大きな金額が出る。どちらが安いかは購入価格だけでは決まらない。
20万円で所有できた経験は面白かったが、今ならまず年間の所有費を計算する。数年持った場合の総額と、手放す時の条件まで見てから判断すると思う。この経験は、安い不動産を見る自分の基準を作ってくれた。
安さに慣れないこと
物件価格が20万円だと、深く考えず試してみたくなる。しかし不動産は、使わなくなったから捨てるというわけにはいかない。管理費や税金の支払いは、所有権を手放すまで続く。入口の安さに慣れるほど、出口を慎重に見る必要がある。
これはリゾートマンションを否定する話ではない。管理された建物で過ごせる安心や、共用設備の便利さには価値がある。その価値を自分がどれだけ使うのかを考え、継続費用と比べることが大切だ。
特にセカンドハウスとして考えるなら、利用しない期間の費用と管理方法を先に確認したい。部屋を使う楽しさだけでなく、離れている間も所有者であり続けることを忘れない方がいい。
まとめ
20万円のリゾートマンションは、購入価格だけなら確かに安かった。しかし生活全体で考えると、管理費や共同住宅の制約を含めて判断する必要があった。この経験があったから、今は「価格が安い物件」と「低コストで持てる物件」を分けて考えている。リゾートマンションには便利さがあるが、その便利さを維持する費用も所有者が負担している。
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