この記事は、100万円で買った古い家の固定資産税が実際にいくらだったかを、納付書を見た体験からまとめた記録です。安い家を買う時に、購入価格だけでなく毎年の税金や修繕費をどう見ればよいか考えます。
固定資産税の納付書が届いた時、年間18,000円でした。
結論
困っていたこと：100万円の家を持つと、毎年どれくらい固定費がかかるのか知りたかった。
分かったこと：固定資産税は年間18,000円。これまでに2回納付した。
感じたこと：東京で家賃を払っていた頃の感覚と比べると、かなり小さい金額に見えた。
研究結果：安い家は修繕費が重い一方、税金などの固定費は生活設計上の安心材料になる場合がある。
固定資産税の納付書を見た時に思ったこと
100万円で買った家の固定資産税は、年間18,000円でした。納付書を見た時、最初に思ったのは「ああ、これなら生きていけるかもしれない」ということです。
東京で家賃を払っていた頃の自分なら、18,000円は1か月にも満たない金額です。もちろん、家を持てば修繕費はかかります。大工工事も、足場も、塗装も、トイレも、細かい出費もあります。
それでも、毎年必ず来る税金がこの金額だったことは、かなり大きな安心材料でした。
100万円住宅は固定資産税だけ見れば安い
この家は築38年ほど、建物は約60㎡、土地は約50坪です。購入価格は100万円、諸費用込みで約150万円でした。
固定資産税18,000円という数字だけを見ると、家を持つ負担はかなり軽く感じます。賃貸の家賃とは違い、毎月何万円も出ていくわけではありません。
ただし、ここで勘違いしてはいけないのは、固定資産税が安いから維持費全体も安いとは限らないことです。
固定資産税より重くなりやすいのは修繕費
100万円の家で重かったのは、税金より修繕費でした。大工工事、足場、塗装、トイレの後付け、屋根やベランダの補修。古い家は、買った後に手を入れる場所が出てきます。
固定資産税は予測しやすい費用ですが、修繕費は読みにくいです。ある日突然、ここも直さないといけない、あそこも危ない、という話になります。
安い家を見る時の研究ポイント
- 固定資産税はいくらか
- 水道・汲み取り・管理費などの固定費はあるか
- 毎年必ず出る費用はいくらか
- 修繕費は別枠で考えているか
- 家賃と比較して無理がないか
まとめ
固定資産税18,000円という数字は、100万円の家を持ってよかったと思えた要素の一つです。
ただ、固定資産税が安いことと、家の維持が楽なことは別です。安い家では、税金よりも修繕費の方が大きな問題になります。
研究所としては、安い家を評価する時に「購入価格」だけでなく、「固定資産税」「毎年の固定費」「読めない修繕費」を分けて記録していきます。
更新履歴
2026-06-17 固定資産税と維持費の考察を追記
