伊豆の空き家・別荘管理はいくら？公開料金例とサービス内容を調べた

伊豆で空き家や別荘を持っていると、毎月は現地へ行けないけれど、台風のあとや雑草、郵便物、室内の湿気が気になることがあります。

この記事では、伊豆周辺で公開されている空き家・別荘管理サービスの料金例を調べました。

先に結論を書くと、今回確認した伊豆周辺の公開料金には、年額プランを月換算すると数千円になる例もありました。ただし、それをそのまま「伊豆の相場は月数千円」と見るのは危険です。

屋外だけを見るのか、室内にも入るのか。換気や通水をするのか。清掃、草刈り、鍵預かり、台風後の確認まで含むのか。サービス内容によって、金額はかなり変わります。

料金・サービス内容は2026年7月26日時点で確認した公開情報です。実際に依頼する前には、各事業者へ最新条件を確認してください。

空き家・別荘巡回サービスでやってもらえること

空き家・別荘管理といっても、内容は事業者によって違います。公開ページで確認できた主な作業には、次のようなものがありました。

  • 建物外周の目視確認
  • 室内確認
  • 換気
  • 通水
  • 水漏れや雨漏り跡の確認
  • 郵便物や近隣状況の確認
  • 庭、雑草、倒木、不審物の確認
  • 簡易清掃
  • 写真付き報告、書面での報告
  • 台風や大雨後の臨時巡回
  • 業者手配や立ち会い

ただし、すべての事業者が全部を基本料金内で行うわけではありません。料金を見る前に、まずは「自分が何を心配しているのか」を分けた方が分かりやすいです。

料金を見る前に分けたい4種類

空き家・別荘管理の料金は、作業範囲を分けて見ると理解しやすくなります。

1. 屋外だけの巡回

建物の外観、戸締まり、庭の状態、不審物などを外から確認するタイプです。室内へ入らない分、比較的低価格になりやすい一方で、雨漏り跡や室内のカビ、水回りの状態までは確認できません。

2. 室内確認を含む巡回

鍵を預けて室内へ入り、破損、雨漏り跡、カビ、火の元、施錠などを見るタイプです。屋外だけの巡回より安心材料は増えますが、鍵の管理方法や責任範囲を確認する必要があります。

3. 換気・通水を含む管理

窓を開けて空気を入れ替えたり、蛇口を開けて水を流したりする管理です。長く使っていない家では、湿気や排水トラップの乾燥が気になるので、この有無は大きな違いになります。

4. 清掃、草刈り、鍵管理、緊急対応まで含む管理

室内清掃、庭の手入れ、災害後の見回り、業者手配まで入ると、金額は上がりやすくなります。月額で見ると1万円台から数万円の例もあります。

伊豆周辺で確認できた公開料金例

以下は、公式ページで確認できた料金例です。単発、月額、年額が混ざっているため、そのまま横並びのランキングとしては見ないでください。

なお、「○円〜」と表示された料金は最低価格です。建物の広さや状態、地域、作業内容などにより、実際の見積額は高くなる可能性があります。

事業者 対応地域 料金形態 巡回頻度 主な内容 公開料金 注意点
緑水管理 伊豆エリア 年額 年12回＋非常時 別荘外観、戸締まり確認、非常時巡回後の報告など 定期・非常時の巡回サービス：年26,000円（税抜）〜。通風・通水管理サービス：年24,000円（税抜）〜 年額プランの月換算は参考値。作業範囲、対象物件、追加条件は要確認。
ダイケイサービス 静岡県伊東市富戸拠点 年間契約、1回単価表示 月1回 設備点検、給排水点検、害虫・害獣点検、災害時点検（非常時のみ） 巡回・見回り：5,500円〜／1回、66,000円〜／年間 「〜」表示。床・土地面積や設備内容で変動。災害時点検の発生条件や追加費用は要確認。
空き家解決.com 熱海、湯河原、真鶴エリア 月額 Aコース月1回、Bコース月2回 通風・換気、雨漏り確認、簡単な清掃、メンテナンス確認、近隣情報、通水、庭木確認 Aコース：月4,980円（税別）、Bコース：月9,800円（税別） 庭木の剪定・消毒、ハウスクリーニング、不用品、リフォーム、解体、売却査定などはオプションとして表示。
伊豆総合産業・伊豆大室高原別荘地かんりセンター 伊東市・大室高原周辺 臨時対応、各コース 臨時見回りなど 写真付き見回り、建物目視、戸締まり、水道・温泉・ガス元栓確認、修繕が必要な場合の報告 臨時見回り：2,200円。臨時清掃（風通し含む）：16,500円（税込）。室内風通し：8,250円（税込） Sコース、A・Bコースの詳細条件は要確認。延床面積100㎡以上は別途見積もり。
Irodori 熱海、湯河原、真鶴など 月額例 月1回例 空気の入れ替え、ゴミ回収、掃除機掛け、拭き掃除、水回り清掃、リネン交換、設備点検、施錠確認など 熱海市内戸建別荘、約120㎡・3LDKの定期清掃プラン例：月24,000円（税抜） 料金プランは一例。鍵の保管、工事手配、災害時見回り、サービスレポートなどの扱いは相談が必要。
リアライズ・コーポレーション 熱海市、伊東市、函南町、真鶴町、湯河原町 年間サービス、スポット 別荘管理は月1〜2回 建物外周・建物内見回り、換気、火の元・施錠確認、点検報告、災害時点検など 別荘管理サービスは見積もり。ルームクリーニングは年間サービス1回16,000円〜（税抜）、スポット1回24,000円〜（税抜） 別荘管理そのものの月額は公開料金ではなく見積もり。清掃料金と巡回管理料金を混同しない。
ユーライフ 熱海・伊豆・箱根 年間管理契約の参考価格 4LDK月2回清掃の例 清掃、換気、通水、点検などの室内管理サービス 4LDK（月2回清掃）：49,000円 料金期間（月額・年額・1回あたり）と税区分は公開ページ上では判別できず。年間管理契約による参考価格として扱うのが安全。
木村設備 熱海 年回数別 年1回、年2回、年3回以上 水回り清掃、庭の掃除・草刈、部屋の掃除、電気設備・水道設備の点検、空気の入れ替え 年1回60,000円〜、年2回120,000円〜、年3回以上は要相談 「〜」表示。税区分は公開ページ上では確認できず。詳しくは問い合わせ。

この表を見ると、年額を月換算すれば数千円になる例もあります。ただし、年額プランは月額契約とは限りません。月換算はあくまで比較のための参考値であり、「○円〜」の最低価格をもとにした換算では、実際の見積額が上がる可能性もあります。

月換算で数千円になる公開例では、何が含まれるのか

今回確認した低価格帯の公開例では、屋外確認や短時間の巡回など、作業範囲を限定したものが見られました。

たとえば緑水管理の定期・非常時巡回サービスは、年12回＋非常時で年26,000円（税抜）〜と表示されています。単純に12で割ると月換算では約2,167円ですが、これは税抜の最低価格を12か月で割った参考値です。年間契約の料金であり、毎月自由に頼める月額契約とは限りません。

空き家解決.comでは、月1回のAコースが月4,980円（税別）、月2回のBコースが月9,800円（税別）と表示されていました。公開ページでは、通風・換気、雨漏り確認、簡単な清掃、通水、庭木確認などが説明されています。

ダイケイサービスの巡回・見回りは、1回5,500円〜、年間66,000円〜です。月1回の年間契約として見ると分かりやすいですが、床面積や設備内容で変わる可能性があります。

安い料金を見つけた時は、「安いから不十分」と決めつける必要はありません。ただ、何を見てくれる料金なのかは必ず確認した方がいいです。

月1万円〜数万円になるケース

料金が上がりやすいのは、室内に入り、清掃や設備確認まで行うケースです。

Irodoriでは、熱海市内の戸建別荘、約120㎡・3LDKの定期清掃プラン例として、月1回24,000円（税抜）が掲載されています。内容には、空気の入れ替え、掃除機掛け、拭き掃除、水回り清掃、リネン交換、設備点検、施錠確認などが含まれていました。

ユーライフでは、年間管理契約による室内管理サービスのご参考価格として、「4LDK（月2回清掃）49,000円」が掲載されています。ただし、49,000円が月額・年額・1回あたりのどれか、また税区分は公開ページ上では確認できませんでした。

リアライズ・コーポレーションでは、別荘管理サービス自体は見積もりですが、ルームクリーニングやおまかせクリーニングの料金例が公開されています。室内清掃を含むと、巡回だけとは別の価格帯になります。

月1万円以上になるから高すぎる、という話ではありません。室内に入る、清掃する、設備を見る、鍵を預かる、報告する。そうした作業が増えるほど、料金も上がりやすくなります。

別料金になりやすい作業

公開ページを見る限り、次のような作業は別料金や個別見積もりになりやすいです。

  • 草刈り
  • 剪定
  • ハウスクリーニング
  • 不用品整理
  • 蜂の巣や害虫・害獣対応
  • 台風後の臨時巡回
  • 小修繕
  • 業者立ち会い
  • リフォーム
  • 売却や賃貸相談

空き家・別荘管理は、巡回そのものが入口になり、その後に草刈り、清掃、修繕、売却相談へつながる形も多そうです。料金表を見る時は、基本料金だけでなく、追加作業の扱いも見ておくと安心です。

伊東・熱海などの事業者例

今回見た範囲でも、事業者の形はかなり違いました。

緑水管理や空き家解決.comは、比較的分かりやすい巡回・管理プランを前面に出しています。まず最低限見てほしい人には、こうした料金表示は比較しやすいです。

Irodori、リアライズ・コーポレーション、ユーライフは、清掃や室内管理、不動産活用、工事手配まで含めた別荘管理に近い印象です。単純な見回りだけでなく、来荘前後の快適さや資産維持まで見たい人向けです。

伊豆総合産業・伊豆大室高原別荘地かんりセンターは、大室高原別荘地の管理センターとしての性格が強く、臨時見回りや清掃、風通しなどの具体的な料金が確認できました。

木村設備の別荘管理ページでは、水回りの清掃、庭の掃除・草刈り、部屋の掃除、電気設備・水道設備の点検、空気の入れ替えが基本管理作業として挙げられていました。年1回60,000円〜、年2回120,000円〜という料金例もあり、設備業者が最低限の別荘管理を扱う型として参考になります。

伊豆の便利屋さんヤマダは、空き家・別荘の内外巡回、換気、清掃、草刈り、剪定、伐採、補修などを扱うページが確認できました。ただし、今回確認できた範囲では公開料金は見つけられませんでした。

この記事では特定事業者のおすすめ順位は付けません。必要な作業範囲が違えば、合う事業者も変わるからです。

料金だけで選ぶ時の重要な注意点

料金を見る時に、特に大事だと思ったのは次の3つです。

屋外だけか、室内にも入るか

屋外だけの巡回なら安く済む可能性があります。ただし、室内の湿気、雨漏り跡、水回り、カビ、火の元までは確認できません。自分が心配しているのが外なのか室内なのかを先に分ける必要があります。

鍵預かりと緊急時対応の扱い

室内に入る場合は、鍵をどう預けるかが出てきます。保管方法、紛失時の責任、緊急時に誰の判断で入るのかは、料金以上に大事です。台風後や大雨後の確認も、基本料金に含まれるのか、別料金なのかを確認した方がいいです。

異常発見後に勝手に修繕しないか

巡回で雨漏りや破損を見つけた時、どこまでが報告で、どこからが修繕なのかは分けておきたいところです。所有者の承認なく修繕を進めないか、見積もりや業者手配の流れはどうなるかを確認しておくと、あとで揉めにくくなります。

どんな人に向いているか

空き家・別荘管理サービスは、次のような人に向いていそうです。

  • 東京や神奈川など遠方に住む別荘所有者
  • 相続した空き家をまだ売らない人
  • 売却まで最低限の状態を維持したい人
  • 高齢や病気で現地へ行きにくい人
  • 台風後だけ確認してほしい人
  • 長期不在になる人
  • 民泊や貸別荘を持っていて、清掃や点検が必要な人

逆に、近くに住んでいて自分で頻繁に見に行ける人なら、毎月の巡回契約までは不要かもしれません。その場合は、台風後や長期不在時だけの単発依頼で足りる可能性もあります。

依頼前のチェックリスト

問い合わせ前に、次の項目をメモしておくと話が早くなります。

  • 月に何回巡回してほしいか
  • 屋外だけでよいか、室内にも入ってほしいか
  • 換気と通水は必要か
  • 写真付き報告はあるか、写真は何枚程度か
  • 異常時にいつ、どの方法で連絡してくれるか
  • 台風後や大雨後の緊急巡回はいくらか
  • 鍵はどう管理するか
  • 草刈り、剪定、清掃はいくらか
  • 交通費や地域による追加料金はあるか
  • 建物面積による追加料金はあるか
  • 契約期間と解約方法
  • 修繕や業者手配は、所有者確認後に進むか
  • 見落としや損害があった場合の責任範囲

まとめ

伊豆では、空き家・別荘管理サービスが複数確認できました。

公開料金では、年額プランを月換算すると数千円になる例もあります。ただし、料金だけでは内容が分かりません。屋外だけなのか、室内にも入るのか。換気・通水・清掃・鍵管理・緊急対応まで含むのかで、金額は大きく変わります。

まずは、自分が何を心配しているのかを分けるのがよさそうです。

  • 外から見てほしいのか
  • 室内にも入ってほしいのか
  • 換気と通水をしてほしいのか
  • 草刈りや清掃まで頼みたいのか
  • 台風後の臨時確認が必要なのか

そのうえで、公開料金だけで判断せず、作業範囲、追加料金、鍵管理、異常時の対応を確認するのが大事だと思いました。

調べているうちに、自分の100万円の家を使って、巡回作業と写真付き報告を一度試してみたくなりました。実際に試した結果は、別の記事で記録する予定です。

今回確認した主な公式ページ

コメント

タイトルとURLをコピーしました