家賃を払わない生活というと、楽でお金のかからない暮らしに聞こえるかもしれない。実際には、家を所有すれば税金も修繕費もかかる。それでも私は、毎月の家賃を払い続ける生活から離れたいと思い、伊東市で100万円の中古住宅を購入した。
家賃が生活の中心だった
埼玉で暮らしていた頃、家賃は毎月必ず出ていく大きな支出だった。仕事が忙しくても暇でも金額は変わらない。非正規の仕事を経験する中で、収入が不安定な時ほど固定費の重さを感じた。
家賃のために働いているように感じる時もあり、住むために必要な金額を小さくできないかと考え始めた。
100万円の家という選択
購入した家は築37〜38年、土地約50坪、建物約60㎡。海が見えたことと100万円だったことが決め手になった。
購入時の関連費用の記録は一部概算を含む約150万円で、その後の大工工事の木工事部分は約50万円だった。この木工事費は、足場や塗装を含む外部工事全体の費用ではない。決して100万円だけで済んだわけではない。
購入前後で分けておきたい費用
私の記録にある金額を、支出の段階ごとに分けると次のようになる。約150万円には家の代金100万円が含まれているため、両方を足すものではない。
| 支出 | 私の記録 | 数字に含む範囲 |
|---|---|---|
| 家の購入代金 | 100万円 | 購入時の関連費用約150万円に含む |
| 購入時の関連費用 | 約150万円 | 一部概算。家の代金を含む |
| その後の大工工事 | 木工事部分で約50万円 | 足場・塗装を含む外部工事全体ではない |
| 固定資産税 | 納付書で年1万8,000円 | 当時の私の家の記録。ほかの家の見積額には使えない |
この表には、所有中の修繕・保険・材料などの全支出がそろっているわけではない。購入時に用意するお金と、住み続けるために残すお金は分けて考えたい。
固定資産税1万8,000円
納付書が届き、年間の固定資産税が1万8,000円だと知った。埼玉で払っていた家賃なら1か月にも満たない。
この1万8,000円は、私の家の納付書で確認した金額だ。別の家の税額は購入価格だけでは分からない。伊東市の固定資産税の説明も参考に、対象年度の納税通知書や課税明細などで確認したい。
もちろん修繕費はかかる。それでも「ああ、これなら生きていけるかもしれない」と思った。毎月必ず払う金額が小さくなることは、精神的な余裕につながった。
家賃の代わりに修繕がある
屋根、外壁、ベランダ、トイレなどを直した。設備が壊れても大家や管理会社は来ない。費用も手配も自分の責任になる。
家賃を払わない生活は、住居費がなくなる生活ではない。毎月の支払いが、予測しにくい修繕費へ形を変えた面もある。
選べることが少し増えた
固定費が小さくなると、毎月必要な収入も小さくできる。仕事をすべて好きに選べるわけではないが、以前より「いくら必要か」を現実的に考えられるようになった。
私にとって家を買うことは、資産を増やすというより、生活を維持するための最低額を下げる試みだった。
所有して初めて見えた支出
賃貸では、家賃を払えば建物の大きな修繕は基本的に所有者が考える。持ち家では、自分が所有者になる。雨漏りの兆候を見つけた時も、外壁が傷んだ時も、放置するか直すかを自分で決めなければならない。
ただし、賃貸でも修繕がすべて無料になるわけではない。契約のモデルである国土交通省の賃貸住宅標準契約書でも、借主に原因がある場合などは借主負担としている。実際の負担は、修繕が必要になった原因や契約内容などで確認する必要がある。
そのため、家賃がゼロになった分をすべて自由に使えるわけではない。毎月一定額を修繕用に残す、工具や材料を急いで買いすぎない、優先順位の低い見た目の工事は待つ。そうした管理が必要になった。
それでも、支出の時期と内容を自分で考えられることは大きい。快適さをどこまで求めるかも自分で決められる。家賃を払わない生活は無料の生活ではなく、住まいに使うお金を自分で配分する生活だと感じている。
低コスト生活との相性
私が求めていたのは、高く売れる家より、少ない収入でも維持できる生活だった。固定資産税が低いことは助けになるが、修繕が集中すればその年の負担は増える。そのため、普段の支出を抑え、修繕に回せる余白を残す必要がある。
家賃がなくなれば働かなくてよい、という話ではない。必要な収入の最低線が少し下がり、仕事や時間の選択肢が増えるかもしれない。その小さな変化を私は大切にしている。
賃貸と持ち家のどちらが正解かは、住む期間や働き方でも変わる。私は今の条件では購入を選んだが、移動の自由を優先する時期なら賃貸を選ぶと思う。大切なのは、自分の生活に合う固定費の形を選ぶことだ。
家賃のない生活を考える時の疑問
100万円あれば家賃を払わない生活を始められる？
100万円だけでは済まなかった。購入時の費用とその後の工事費は、上の表で分けている。詳しい内訳は100万円の家を約1年10か月持った実質コストにまとめた。候補物件ごとに、購入時の費用と住める状態にする費用を確認する必要がある。
家賃がなくなった分をすべて自由に使える？
税金や保険、修繕のためのお金と、手配する時間は残る。候補の家でかかる税額と修繕の見積もりを確かめ、住み続けるための余白を考えたい。
賃貸より安くなると考えてよい？
この記事の金額だけでは決められない。住む期間、これから必要になる修繕、引っ越す時の条件によって変わる。私にとっては、生活を維持するための最低額を下げる試みだった。
まとめ
家賃を払わない生活にも、税金、保険、修繕費、管理の手間がある。賃貸より必ず得とは言えない。それでも、年間1万8,000円の固定資産税を見た時に感じた安心は本物だった。私は完成した快適な家ではなく、自分で直す必要のある安い家を選んだ。その代わり、毎月の固定費から少し自由になれた。
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