僕は以前、約20万円でリゾートマンションを買いました。購入価格だけを見ると、中古車より安く部屋を持てるように見えます。
ただ、その後に住まない選択肢になると、同じ固定費の意味は変わりました。使わない部屋のために毎月払い続ける負担としては重く感じました。
20万円という購入価格だけでは、リゾートマンションを持つ判断はできません。購入時には、住む予定があるか、その予定が変わった時にも固定費を引き受けられるかまで考える必要がありました。
20万円で買えても、最初に見たのは管理費と修繕積立金だった
購入価格が約20万円でも、マンションは持っている限り管理費や修繕積立金が続きます。僕が購入時に最初に確認したのは、その毎月の固定費でした。
購入時に見ていた月27,000円台には温泉使用料も含まれていました。実際に払った月額・年額の固定負担は、別の記事で内訳を整理しています。ここで大事だったのは、20万円で買えるかではなく、買った後に毎月続く支払いを自分たちの暮らしで受け入れられるかでした。
住むつもりなら月27,000円台は受け入れられると思った
購入時に考えたのは、月額の数字だけではありません。夫婦2人でこの部屋に実際に住む用途なら、温泉使用料を含む月27,000円台は受け入れられると判断しました。
支払額だけでなく、その部屋をどう使うつもりかが、購入時の判断の前提になっていました。
住まなくなると、同じ固定費の意味が変わった
ただ、その後に「ここには住まない」と考えるようになると、同じ固定費でも見え方が変わりました。使わない部屋のために毎月払い続ける負担としては重く感じました。
購入時に確認すべきなのは、今の支払いができるかだけではありません。住む予定が変わっても、その固定費を引き受けられるかまで考えておく必要がありました。
固定資産税も、買った後に別の負担として見えてきた
固定資産税についても、買った後に「案外高いな」という印象がありました。
正確な金額や年間の総負担をここで計算する記事ではありません。管理費や修繕積立金とは別に、所有しているだけで出ていくお金があることも、購入価格だけで判断できない理由でした。
まとめ｜購入価格ではなく、住む予定と固定費を一緒に考えた
約20万円で買えたことは事実です。ただ、僕が購入時に見たのは、売買価格だけではありませんでした。
管理費と修繕積立金を、実際に住む前提で払えるか考えました。住まない選択肢になった時には、同じ固定費の意味が変わりました。
リゾートマンションは、安く買えるかではなく、住む予定とその予定が変わった後まで含めて固定費を引き受けられるかで考える必要があると思います。